- Главная
- /
- Оспаривание кадастровой стоимости
Оспаривание кадастровой стоимости
Оспаривание кадастровой стоимости является наиболее эффективным механизмом, который предоставляет возможность значительно уменьшить ставку налога на недвижимость.
В соответствии со статьями 374 и 390 НК РФ налог на земельные участки, здания и помещения рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, которая, как правило, значительно выше рыночной стоимости.
При массовой оценке используются средние показатели, учитывающие назначение объекта и кадастровый квартал. Например, определение кадастровой стоимости земельного участка производится лишь с учетом его местоположения (кадастрового квартала) и назначения, которое не всегда может трактоваться однозначно. Так, например, разница в оценке кадастровой стоимости земельных участков под индивидуальное жилищное строительство и под многоэтажное строительство может составлять десятки раз, при этом, на учете стоят тысячи участков, назначение которых просто «жилищное строительство». В таких случаях, составляя отчет об определении кадастровой стоимости земли, кадастровый оценщик будет использовать вариант использования земельного участка, при котором он будет наиболее дорогим. В таких случаях оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости поможет выявить ошибку в определении вида разрешенного использования земли и установить реальную рыночную стоимость объекта, на основании которой затем и будет уплачиваться налог на недвижимость.
Очень часто оценка БТИ и кадастровая стоимость не совпадают с реальным рынком. Так, например, при оценке кадастровой стоимости помещений оценщик не знает ни их назначения, ни их состояния, ни процент износа. Зачастую не известен даже материал стен. В государственном кадастре недвижимости содержится слишком мало информации для проведения адекватной оценки. Это становится причиной того, что оспаривание кадастровой стоимости в стране с каждым годом набирает обороты. Собственники недвижимого имущества не намерены молчать, и хотят отстаивать свои права.
Для этого существует специально созданная комиссия, где в первую очередь придется попытать удачу собственнику, решившему оспаривать кадастровую стоимость. Для подачи документов в комиссию сегодня достаточно только отчета об оценке рыночной стоимости объекта, выполненного профессиональной оценочной организацией. Специалисты Real Consult Group всегда помогут Вам в этом вопросе.
Следует отметить, что оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в 2018 году будет весьма актуальным, особенно, для собственников Московской недвижимости. Ведь в конце 2016 года вышли постановления о принятии результатов государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства и земельных участков на территории всей Москвы! Как показывает анализ новой кадастровой стоимости недвижимости после ее переоценки, она существенно увеличилась и стала еще выше, чем была! Теперь оценка для оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости – это необходимость для каждого, кто не хочет переплачивать и стремится сохранить свой бизнес и преумножить доход. Не за горами также и оценка кадастровой стоимости земли в Московской области, ведь предыдущая оценка действует аж на 01 января 2013 года.
Все чаще появляется такой запрос, как оспаривание кадастровой стоимости квартиры. Для физических лиц проблема завышенной кадастровой стоимости с недавнего времени тоже стала актуальной. Практика показывает, что даже такой «простой» в оценке объект, как квартира, может быть переоценен в десятки раз из-за недостаточности информации либо ошибок в кадастровом учете. Так, например, оценщику, который осуществляет оценку кадастровой стоимости квартиры в Москве, не известно состояние здание, состояние и вид внутренней отделки, наличие или отсутствие перепланировки в квартире и много другое. В таких условиях невозможно правильно оценить даже квартиру.
Мы определим рыночную стоимость Вашей недвижимости с учетом всех индивидуальных характеристик. Успейте первыми заказать оспаривание кадастровой стоимости земли в Москве, а также зданий, помещений или жилых домов в 2018 году под ключ!
Шаг 1. На первом этапе необходимо обратиться в оценочную компанию и заказать отчет об оценке для целей пересмотра кадастровой стоимости Вашего объекта.
Оценщики запросят у Вас документы для проведения оценки, поэтому необходимо заранее заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, подготовить правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, техническую документацию на объект.
Шаг 2. Сбор документов, составление и подача заявления в комиссию Росреестра по оспариванию кадастровой стоимости.
По результатам рассмотрения заявления на заседании комиссия Росреестра выносит решение, которое может утвердить уменьшение и изменение кадастровой стоимости, либо отклонить заявление с возможностью его оспаривания в суде. С полным перечнем документов, необходимых для подачи в комиссию, Вы можете ознакомиться ниже. В случае необходимости специалисты нашей компании выезжают на заседание комиссии, чтобы отстоять свой отчет и ответить на все интересующие вопросы.
Адрес управления, по которому рассматривает заявления комиссия Росреестра по Московской области: г. Москва, ул. Обручева, д. 46 (прием и подача заявлений осуществляется на 7 этаже в кабинете №715).
Адрес управления, по которому рассматривает заявления комиссия Росреестра по Московской области: г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 15 (прием и подача заявлений осуществляется на 1 этаже в окне «Экспедиция»).
Шаг 3. В случае отклонения Вашего заявления по результатам заседания комиссии Росреестра о пересмотре кадастровой стоимости, необходимо подготовить документы для подачи административного искового заявления в суд.
На данный момент дела по оспариванию кадастровой стоимости находятся в подведомственности у судов общей юрисдикции (ранее рассматривались арбитражными судами). Исходя из региона, где находится Ваш объект, Вы должны подавать иск в:
суд города федерального значения (например, в Московский городской суд);
областной суд (например, в Московский областной суд);
верховный суд республики;
краевой суд;
суд автономной области;
суд автономного округа.
Юристы нашей компании проконсультируют и помогут Вам правильно составить заявление в суд с целью оспаривания кадастровой стоимости, а также собрать пакет необходимых документов.
Обратите внимание, что наша компания также осуществляет деятельность по проведению судебной экспертизы по направлению оспаривания кадастровой стоимости любых объектов недвижимости.
Группа компаний «RCG» ценит свою репутацию. Большинство обращений в нашу компанию происходит по рекомендации от наших клиентов. Высококвалифицированные специалисты компании не возьмутся за выполнение работ и услуг, которые заранее считают неплодотворными.
ПОРЯДОК РАБОТЫ
Процесс проводится в несколько этапов, наглядно изображенных ниже.
копия кадастрового паспорта;
копия технического паспорта;
копия экспликации и поэтажного плана;
копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Перечень документов, необходимых для подачи в комиссию Росреестра:
заявление установленного образца;
выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости (оригинал);
кадастровый паспорт (оригинал);
копия правоустанавливающего документа (заверенная нотариально);
копии технического паспорта, экспликации, поэтажного плана (заверенные организацией-собственником по формату: Копия верна, информация о месте нахождения оригинала, название должности заверяющего, его подпись и фамилия с инициалами, дата заверения, печать организации);
отчет об оценке на бумажном носителе;
диск с отчетом об оценке (с электронной цифровой печатью).
