- Главная
- /
- Оспаривание кадастровой стоимости
Оспаривание кадастровой стоимости
![оценка кадастровой стоимости](http://admin.anonim.moscow/portal/4nAlbum/album/19914/_userfiles/988-min_3.jpg)
Оспаривание кадастровой стоимости является наиболее эффективным механизмом, который предоставляет возможность значительно уменьшить ставку налога на недвижимость.
В соответствии со статьями 374 и 390 НК РФ налог на земельные участки, здания и помещения рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, которая, как правило, значительно выше рыночной стоимости.
При массовой оценке используются средние показатели, учитывающие назначение объекта и кадастровый квартал. Например, определение кадастровой стоимости земельного участка производится лишь с учетом его местоположения (кадастрового квартала) и назначения, которое не всегда может трактоваться однозначно. Так, например, разница в оценке кадастровой стоимости земельных участков под индивидуальное жилищное строительство и под многоэтажное строительство может составлять десятки раз, при этом, на учете стоят тысячи участков, назначение которых просто «жилищное строительство». В таких случаях, составляя отчет об определении кадастровой стоимости земли, кадастровый оценщик будет использовать вариант использования земельного участка, при котором он будет наиболее дорогим. В таких случаях оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости поможет выявить ошибку в определении вида разрешенного использования земли и установить реальную рыночную стоимость объекта, на основании которой затем и будет уплачиваться налог на недвижимость.
Очень часто оценка БТИ и кадастровая стоимость не совпадают с реальным рынком. Так, например, при оценке кадастровой стоимости помещений оценщик не знает ни их назначения, ни их состояния, ни процент износа. Зачастую не известен даже материал стен. В государственном кадастре недвижимости содержится слишком мало информации для проведения адекватной оценки. Это становится причиной того, что оспаривание кадастровой стоимости в стране с каждым годом набирает обороты. Собственники недвижимого имущества не намерены молчать, и хотят отстаивать свои права.
Для этого существует специально созданная комиссия, где в первую очередь придется попытать удачу собственнику, решившему оспаривать кадастровую стоимость. Для подачи документов в комиссию сегодня достаточно только отчета об оценке рыночной стоимости объекта, выполненного профессиональной оценочной организацией. Специалисты Real Consult Group всегда помогут Вам в этом вопросе.
Следует отметить, что оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в 2018 году будет весьма актуальным, особенно, для собственников Московской недвижимости. Ведь в конце 2016 года вышли постановления о принятии результатов государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства и земельных участков на территории всей Москвы! Как показывает анализ новой кадастровой стоимости недвижимости после ее переоценки, она существенно увеличилась и стала еще выше, чем была! Теперь оценка для оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости – это необходимость для каждого, кто не хочет переплачивать и стремится сохранить свой бизнес и преумножить доход. Не за горами также и оценка кадастровой стоимости земли в Московской области, ведь предыдущая оценка действует аж на 01 января 2013 года.
Все чаще появляется такой запрос, как оспаривание кадастровой стоимости квартиры. Для физических лиц проблема завышенной кадастровой стоимости с недавнего времени тоже стала актуальной. Практика показывает, что даже такой «простой» в оценке объект, как квартира, может быть переоценен в десятки раз из-за недостаточности информации либо ошибок в кадастровом учете. Так, например, оценщику, который осуществляет оценку кадастровой стоимости квартиры в Москве, не известно состояние здание, состояние и вид внутренней отделки, наличие или отсутствие перепланировки в квартире и много другое. В таких условиях невозможно правильно оценить даже квартиру.
Мы определим рыночную стоимость Вашей недвижимости с учетом всех индивидуальных характеристик. Успейте первыми заказать оспаривание кадастровой стоимости земли в Москве, а также зданий, помещений или жилых домов в 2018 году под ключ!
![](http://admin.anonim.moscow/portal/4nAlbum/album/19914/_userfiles/988-min_3.jpg)
Шаг 1. На первом этапе необходимо обратиться в оценочную компанию и заказать отчет об оценке для целей пересмотра кадастровой стоимости Вашего объекта.
Оценщики запросят у Вас документы для проведения оценки, поэтому необходимо заранее заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, подготовить правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, техническую документацию на объект.
Шаг 2. Сбор документов, составление и подача заявления в комиссию Росреестра по оспариванию кадастровой стоимости.
По результатам рассмотрения заявления на заседании комиссия Росреестра выносит решение, которое может утвердить уменьшение и изменение кадастровой стоимости, либо отклонить заявление с возможностью его оспаривания в суде. С полным перечнем документов, необходимых для подачи в комиссию, Вы можете ознакомиться ниже. В случае необходимости специалисты нашей компании выезжают на заседание комиссии, чтобы отстоять свой отчет и ответить на все интересующие вопросы.
Адрес управления, по которому рассматривает заявления комиссия Росреестра по Московской области: г. Москва, ул. Обручева, д. 46 (прием и подача заявлений осуществляется на 7 этаже в кабинете №715).
Адрес управления, по которому рассматривает заявления комиссия Росреестра по Московской области: г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 15 (прием и подача заявлений осуществляется на 1 этаже в окне «Экспедиция»).
Шаг 3. В случае отклонения Вашего заявления по результатам заседания комиссии Росреестра о пересмотре кадастровой стоимости, необходимо подготовить документы для подачи административного искового заявления в суд.
На данный момент дела по оспариванию кадастровой стоимости находятся в подведомственности у судов общей юрисдикции (ранее рассматривались арбитражными судами). Исходя из региона, где находится Ваш объект, Вы должны подавать иск в:
суд города федерального значения (например, в Московский городской суд);
областной суд (например, в Московский областной суд);
верховный суд республики;
краевой суд;
суд автономной области;
суд автономного округа.
Юристы нашей компании проконсультируют и помогут Вам правильно составить заявление в суд с целью оспаривания кадастровой стоимости, а также собрать пакет необходимых документов.
Обратите внимание, что наша компания также осуществляет деятельность по проведению судебной экспертизы по направлению оспаривания кадастровой стоимости любых объектов недвижимости.
![](http://admin.anonim.moscow/portal/4nAlbum/album/19914/_userfiles/988-min_3.jpg)
Группа компаний «RCG» ценит свою репутацию. Большинство обращений в нашу компанию происходит по рекомендации от наших клиентов. Высококвалифицированные специалисты компании не возьмутся за выполнение работ и услуг, которые заранее считают неплодотворными.
![](http://admin.anonim.moscow/portal/4nAlbum/album/19914/_userfiles/988-min_3.jpg)
ПОРЯДОК РАБОТЫ
Процесс проводится в несколько этапов, наглядно изображенных ниже.
![](http://admin.anonim.moscow/portal/4nAlbum/album/19914/_userfiles/988-min_3.jpg)
копия кадастрового паспорта;
копия технического паспорта;
копия экспликации и поэтажного плана;
копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Перечень документов, необходимых для подачи в комиссию Росреестра:
заявление установленного образца;
выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости (оригинал);
кадастровый паспорт (оригинал);
копия правоустанавливающего документа (заверенная нотариально);
копии технического паспорта, экспликации, поэтажного плана (заверенные организацией-собственником по формату: Копия верна, информация о месте нахождения оригинала, название должности заверяющего, его подпись и фамилия с инициалами, дата заверения, печать организации);
отчет об оценке на бумажном носителе;
диск с отчетом об оценке (с электронной цифровой печатью).