- Главная
- /
- Оценка недвижимости
- /
- Оценка земельных участков
Оценка земельных участков
Почему стоит выбрать именно нас?
Высокое качество услуг и профессионализм
Оперативность и эффективность выполнения работ
Гарантия конфиденциальности
Индивидуальный подход к каждому клиенту
На сегодняшний день оценка земли – одна из важнейших и сложнейших задач в оценочной сфере. Земельный рынок, даже в Москве и Московской области, крайне разрознен и малоразвит, а разброс цен на земельные участки может быть десятикратным даже в одном районе. При кажущейся простоте, не всем под силу выделить и определить ценообразующие факторы, влияющие на стоимость земельных участков, и подобрать корректные объекты-аналоги для проведения расчетов.
Профессиональная оценка земельного участка должна включать в себя следующие этапы работ: идентификацию объекта (изучение предоставленных заказчиком документов), осмотр и фотографирование, расчет и составления отчета в бумажном и электронном виде. Здесь существует два крупных направления: оценка индивидуальных и оценка коммерческих земельных участков. В том и другом случае будут использоваться различные методы расчетов и подходы к оценке.
Например, рыночная стоимость земельного участка коммерческого назначения в обязательном порядке определяется и сравнительным, и доходным подходом. Для индивидуальных земельных участков доходный подход, как правило, не используется, так как они не являются доходоприносящими объектами. При этом, выбор методологии будет зависеть от того, застроен земельный участок или нет, имеются ли на него ГПЗУ и разрешения на строительство, от условий договора аренды или инвестиционного контракта. Все существует шесть различных методов оценки земли – три в рамках сравнительного, и три в рамках доходного подхода.
Все чаще и чаще оценщикам приходится иметь дело с определением рыночной стоимости земли для целей оспаривания кадастровой стоимости. Сегодня завышенная кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру становится настоящей проблемой налогоплательщиков, для многих из которых налоговое бремя становится непосильным. Грамотно составленный отчет об оценке позволит оспорить результаты кадастровой оценки земли и снизить налоги, исходя из справедливой стоимости вашего земельного актива.
В каких еще случаях необходима оценка земли или оценка дома с земельным участком?
для нотариуса, вступления в наследство;
для получения кредита в банке;
для целей инвестирования;
для заключения договора аренды, инвестиционного контракта;
для заключения договора купли-продажи и т.д.
Ответы на все интересующие Вас вопросы касаемо оценки земли, Вы сможете получить у наших специалистов по телефонам или электронной почте.
