- Главная
- /
- Оценка недвижимости
- /
- Оценка загородной недвижимости (коттеджи, дома, дачи)
Оценка загородной недвижимости (коттеджи, дома, дачи)
Почему стоит выбрать именно нас?
Высокое качество услуг и профессионализм
Оперативность и эффективность выполнения работ
Гарантия конфиденциальности
Индивидуальный подход к каждому клиенту
Такая услуга, как оценка загородной недвижимости, довольно часто встречается в сфере консалтинга. Она может понадобиться для многих целей: ипотечное кредитование, налогообложение, вступление в наследство, заключение сделки купли-продажи и многое другое. Да и сфера эта достаточно широка, включает в себя как оценку небольших дачных домиков, так и роскошных частных усадеб.
Для того, чтобы составить отчет об оценке дома, специалисту-оценщику приходится оценить не только сам дом, но и земельный участок, на котором он расположен. В профессиональной сфере это называется единым объектом недвижимости, ведь здание и земля под ним не могут быть отчуждены в отдельности друг от друга. Поэтому в процессе оценки анализируется не только рынок жилых домов или дач, но и рынок незастроенных земельных участков в районе расположения объекта, чтобы определить стоимость вклада земельного участка в рыночную стоимость всего объекта. Одним из основных в такой оценке является сравнительный подход, на втором месте – подход затратный. Использование доходного подхода возможно при оценке жилой недвижимости крайне редко.
Если вам необходима оценка стоимости дачи, коттеджа, обращайтесь к нашим специалистам. Они произведут полный осмотр объекта и окружающей территории, определят состояние конструктивных элементов и инженерного обеспечения дома, уровень внешней и внутренней отделки, и многое другое. Подавляющее большинство жилых домов, коттеджей и дач индивидуальны, и не являются типовыми объектами, поэтому оценка стоимости жилого дома с земельным участком требует сугубо индивидуального подхода.
Среди ценообразующих факторов, которые могут повлиять на стоимость загородной недвижимости, выделяют следующие:
район расположения, близость водоема и леса, близость вредных производств и прочие экологические факторы;
инженерная инфраструктура, наличие магистрального газопровода, центрального водопровода и канализации или возможность их подведения;
материал стен, из которого построен дом;
площадь дома;
состояние и вид внутренней отделки (стандарт, евроремонт, евроремонт класса «люкс», дизайнерская отделка и т.д.).
Существует множество других критериев, и каждый из них будет проанализирован оценщиком в отчете. Анализ рынка и текущей ценовой ситуации является одним из основных разделов отчета об оценке, и должен составляться оценщиком с особой тщательностью, что поможет максимально точно определить рыночную стоимость объекта.
