Главная
/
Оценка недвижимости
/
Оценка объектов складской и промышленной недвижимости

Оценка объектов складской и промышленной недвижимости

Почему стоит выбрать именно нас?

Высокое качество услуг и профессионализм

Оперативность и эффективность выполнения работ

Гарантия конфиденциальности

Индивидуальный подход к каждому клиенту

К рынку промышленной недвижимости относятся:

производственные здания и комплексы;

складские и логистические комплексы;

утепленные и неутепленные ангары;

подвальные помещения в зданиях различного назначения;

прочие объекты, предназначенные для производства или складирования товаров.

Оценка промышленных объектов недвижимости является особым направлением оценочной деятельности. В основном, такие объекты недвижимости расположены на окраинах города, в специально отведенных промышленных зонах, за городом либо на трассах. При оценке индустриальной недвижимости выделают свои ценообразующие факторы, не всегда совпадающие с ценообразующими факторами офисной или торговой недвижимости.

Например, оценка склада будет опираться на такие специфические ценообразующщие факторы, как высота потолков, наличие докшелтеров и доклевеллеров, антипылевого покрытия, грузоподъемных механизмов, подъезда еврофуры, железнодорожной ветки, наличия отопления и др. Из этих факторов складывается классификация складов. Выбирая объекты-аналоги для сравнения, оценщик обязательно должен учитывать класс склада и соблюдение основных требований к складским помещениям. Это и сложна стоимостная оценка склада.

Чаще всегда оценка промышленной недвижимости осуществляется с помощью сравнительного и доходного подходов, так как именно они отражают текущую рыночную стоимость объекта, а также текущую стоимость тех денежных потоков, которые он способен принести владельцу. В некоторых случаях (при оценке специализированных объектов) у оценщика нет возможности применить данные подходы, и оценка производится только с помощью методов затратного подхода. Существует огромное множество промышленных объектов, не представленных на открытом рынке как объекты продажи, являющихся вспомогательными и подсобными частями производственных комплексов. К оценке подобных объектов требуется особый подход.

Рынок промышленной недвижимости в России находится в стадии формирования, однако, эксперты признают его одним из самых перспективных направлений для инвестирования, особенно, в крупных населенных пунктах и у федеральных трасс. Число хозяйствующих субъектов в нашей стране с каждым годом все возрастает, соответственно, возрастает и потребность в увеличении количества складских объектов.

Если вам требуется оценка промышленной недвижимости для целей налогообложения, кредитования, купли-продажи и иных целей, Вы можете обратиться к специалистам нашей компании. Наши менеджеры проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.