- Главная
- /
- Оценка недвижимости
- /
- Оценка квартир
Оценка квартир
Почему стоит выбрать именно нас?
Высокое качество услуг и профессионализм
Оперативность и эффективность выполнения работ
Гарантия конфиденциальности
Индивидуальный подход к каждому клиенту
Рыночная оценка квартиры, пожалуй, - самый часто встречающийся заказ оценщика, особенно, в крупных городах. Подавляющее большинство квартир оценивается в целях определения стоимости залога – для предоставления в банки. Рынок ипотечного кредитования с каждым годом возрастает, и данная услуга становится все более и более востребованной.
В обязательном порядке оценка квартиры для ипотеки включает в себя следующие этапы:
сбор и подготовка документов, необходимых для оценки;
выезд оценщика на осмотр и фотофиксация объекта;
анализ рынка и предложений в районе, где расположена оцениваемая квартира;
проведение расчетов и составление отчета об оценке.
При этом, опытный оценщик знает, что у каждого банка есть свои внутренние требования к проведению оценки, и даже определенные требования к фотографированию квартиры. Если Вами проводится оценка квартиры для сбербанка, например, необходимо соблюдать определенные требования к отбираемым для сравнения объектам-аналогам, стоимость которых не должна различаться более, чем на 30%. Кроме того, в отчете об оценке должно быть очень подробно описано местоположение, окружение объекта, близость к социальным и инфраструктурным объектам (детские сады, школы, поликлиники, магазины и т.д.). Саму квартиру необходимо описать в отчете так, чтобы был понятен уровень отделки, материалы отделки, площади подсобных и летних помещений, высота потоков, инженерное благоустройство, вид из окон и много другое, что в итоге может повлиять на ее стоимость.
Вот почему даже такую, казалось бы, простую задачу, как оценка стоимости квартиры, можно доверять только опытным оценщикам, которые знают требования банков и других структур, принимающих и проверяющих отчеты. Для получения приблизительной стоимости вашей квартиры Вы можете беслпатно онлайн оценить квартиру специальным калькулятором, однако, только полноценный отчет об оценке будет содержать рыночную стоимость вашего объекта и являться официальным документом.
Еще более сложной является такая процедура, как оценка доли в квартире. Как правило, доли, принадлежащие собственникам, не выделяются в натуре, в связи с чем возникают определенные сложности с их делением. Исходя из рыночной ситуации, квадратный метр доли квартиры стоит на 30-50% меньше, чем квадратный метр целой квартиры. Это связано с низкой ликвидностью долей, особенно, при отчуждении их третьим лицам.
Помимо целей залога оценка квартиры может проводиться для вступления в наследство, для целей налогообложения, судебных разбирательств и многого другого.
По всем вопросам Вы можете проконсультироваться у наших специалистов по телефону.
