Оценка коммерческой недвижимости

оценка коммерческой недвижимости

Почему стоит выбрать именно нас?

Высокое качество услуг и профессионализм

Оперативность и эффективность выполнения работ

Гарантия конфиденциальности

Индивидуальный подход к каждому клиенту

Услуга оценка коммерческой недвижимости – одна из основных направлений оценочной деятельности на сегодняшний день. Владельцы и управляющие компании обращаются к профессиональным оценщикам для того, чтобы узнать реальную рыночную стоимость и потенциал коммерческой недвижимости, видеть ее перспективы, сильные и слабые стороны, получить комплексный анализ рынка и прогнозы его дальнейшего развития. Особенно актуальна оценка коммерческой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге, где насчитываются сотни тысяч таких объектов.

Данная услуга включает в себя определение стоимости недвижимости различного назначения: гостиничной, офисной, торговой, индустриальной, а также недвижимости специального назначения (АЗС, автотехцентры, шиномонтажи и заправки, объекты железнодорожной и аэродромной инфраструктуры, полигоны и многое другое). Поэтому оценка зданий и сооружений коммерческого назначения довольно сложна, и требует грамотного подхода. Так как само слово «коммерческая» предполагает использование недвижимости в целях извлечения доходов, использование доходного подхода в такой оценке в 90% случаев бывает обязательным. Доходный подход показывает текущую стоимость выгод от использования объекта сегодня и в долгосрочной перспективе.

Кроме того, оценки стоимости здания или иного доходогенерирующего объекта обязательно проводится методами сравнительного подхода. Исключение составляют лишь объекты, которые в силу своей специфики не представлены на открытом рынке, например, сооружение аэродромов, портов, космической инфраструктуры и т.д. Использование сравнительного подхода позволяет определить текущую ситуацию на рынке аналогичных объектов, уровень спроса и предложения, а также выявить наличие у оцениваемого объекта сильных и слабых сторон с точки зрения потенциальной продажи на открытом рынке.

Довольно актуальна сегодня и такая проблема, как оценка стоимости помещения для выкупа у города. Действующее законодательство позволяет арендаторам муниципального имущества обращаться к Департаменту имущества с просьбой о выкупе объекта в собственность. Департаментом назначается цена за такой выкуп, и арендатор вправе с ней не согласиться. Именно для этого он и привлекает независимого оценщика, который поможет определить справедливую стоимость за выкупаемый объект.

Кроме того, Вам может понадобиться оценка коммерческой недвижимости для целей кредитования, налогообложения, оспаривания кадастровой стоимости, вступления в наследство, инвестирования и т.д. Наши специалисты готовы проконсультировать Вас по всем интересующим вопросам.