Оценка арендной платы

оценка аренды квартиры

Почему стоит выбрать именно нас?

Высокое качество услуг и профессионализм

Оперативность и эффективность выполнения работ

Гарантия конфиденциальности

Индивидуальный подход к каждому клиенту

Сегодня оценка рыночной стоимости аренды является очень актуальным вопросом как для владельцев жилой, так и коммерческой недвижимости. Рынок аренды весьма развит, даже в небольших городах и населенных пунктах, однако, порой не так просто самостоятельно определить размер справедливой арендной платы за объект. В этих случаях лучше прибегнуть к помощи профессионалов-оценщиков, который проанализируют текущее состояние рынка и возможности вашего объекта, и смогут дать объективную оценку.

В случаях, когда необходима оценка аренды квартиры, в приоритете у оценщика будет сравнительный подход. На открытом рынке можно найти достаточное количество объектов-аналогов. Однако, всегда следует помнить о том, что условия договоров аренды могут разниться, и это сильно влияет на размер платежей. Еще сложнее дело обстоит с коммерческой недвижимостью. Подбирая объекты-аналоги для применения сравнительного подхода, оценщик должен обратить внимание на следующие условия:

присутствует ли в стоимости аренды НДС?

включены ли коммунальные и прочие условно-переменные расходы?

включены ли в состав арендной ставки операционные (постоянные) расходы?

на какой срок планируется заключить договор аренды?

предусматривается ли возможность передачи объекта в субаренду? И т.д.

В связи с этим оценка аренды недвижимости не так проста, как может показаться на первый взгляд. Помимо вышеуказанных, существует еще ряд общих для всей недвижимости ценообразующих факторов, оказывающих влияние на стоимость, например, местоположение и окружение объекта, уровень ремонта в помещении, класс здания, физическое состояние, инженерное обеспечение и т.д.

Довольно часто собственникам также требуется оценка аренды машин и оборудования, автотранспорта. Чаще всего объектами оценки здесь выступают строительные машины и оборудование, технологические линии и комплексы. Когда у оценщика недостаточно данных для применения метода прямого сравнения продаж, используются иные методики оценки, например, метод рекапитализации, выражающий стоимость аренды через затраты собственника на его приобретение и обслуживание. Только опытному оценщику под силу выявить все факторы, от которых будет зависеть размер арендной платы за движимое имущество, так как в этом случае каждый объект будет индивидуален.

Наконец, наиболее сложной сферой является оценка аренды морских и речных судов, летательных аппаратов. Производить такую оценку аренды может только опытный специалист, который разбирается в многочисленных видах договоров аренды судов, в частности, способный учесть с экипажем или без экипажа сдается судно, на какое время оно фрахтуется, кто несет расходы по страхованию, текущим ремонтам судна и т.д.

Если Вам необходимо оценить размер арендной платы за любой объем движимого и недвижимого имущества, обращайтесь к нашим менеджерам за подробной консультацией.