Новости и аналитика
Оспаривание кадастровой стоимости объектов в сторону увеличения
Количество просмотров: 1121
Оспаривание кадастровой стоимости объектов в сторону увеличения: как местным властям разрешили бороться за налоги
Из официальных отчетов комиссий Росреестра, с 1 января 2016 года заявлений о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости стало почти в два раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом, по самым скромным подсчетам, местные бюджеты потеряли около 260 миллиардов рублей налогов, что, несомненно, вызвало недовольство местных властей.
До июля 2016 году местным властям не разрешалось обращаться в суд с целью оспаривания кадастровой стоимости объектов, однако, Верховный суд признал, что данный запрет противоречит нормам конституции. В Постановлении Верховного суда от 05 июля 2016 года сказано: «Право органов местного самоуправления на судебную защиту для обеспечения свободного осуществления ими своих полномочий и соблюдения закрепленных в конституции или внутреннем законодательстве принципов местного самоуправления провозглашено Европейской хартией местного самоуправления в качестве принципа, обязательного для соблюдения ратифицировавшими ее странами (статьи 11 и 12).». То есть, оспаривание собственниками недвижимого имущества кадастровой стоимости в целях ее уменьшения является неким «нарушением» прав муниципалитетов.
Теперь местным органам самоуправления и собственникам недвижимости придется столкнуться лоб в лоб, ведь их интересы прямо противоположны друг другу. Одним нужна кадастровая стоимость как можно выше, а другим – как можно ниже. И теперь то, что вы уже оспорили кадастровую стоимость, не означает, что это является окончательным. В случае большого снижения, местные власти могут подать заявление об ее оспаривании в сторону увеличения. И это может оказать серьезное давление на бизнес, так как многие налоги действительно завышены более, чем в два раза.
Однако, отчаиваться не стоит. Механизмы оспаривания кадастровой стоимости даже в связи с законодательными новшествами, никто не отменил. И не отменит, так как у каждого из нас должно быть право на защиту своих интересов. Возможно, нововведения грозят затягиванием сроков и необходимостью совершения дополнительных действий от собственников имущества, но, если правда на их стороне, итог все равно будет положительным.
Аналитический отдел RCGroup
» все новости
