Новости и аналитика
Обзор судебной практики в области кадастрового учета
Количество просмотров: 1442
Обзор судебной практики в области кадастрового учета
30 ноября 2016 года Верховный суд РФ опубликовал Обзор судебной практики в части отказов в постановке на государственный кадастровый учет определенных объектов недвижимости. Как известно, видов объектов недвижимости существует огромное количество: земельные участки, здания, помещения, сооружения. Это – стандартные и распространенные объекты. Однако, существуют и более редкие и, в связи с этим, спорные объекты, - объекты незавершенного строительства, открытые площадки и т.д. Как же быть с ними?
Верховный суд в обзоре судебной практики по кадастровому учету объясняет, что объекты, не завершенные строительством, можно ставить на учет. Но для этого они должны быть однозначно идентифицированы. Например, готовое свайное поле нельзя признать объектом незавершенного строительства и поставить на кадастровый учет – для начала необходимо хотя бы завершить фундамент. При этом, Верховный суд ссылается на статью 130 ГК РФ и Закон о государственном кадастре. Готовое свайное поле не может быть однозначным свидетельством того, что идет сооружение фундамента объекта недвижимости.
В данном обзоре судебной практики по кадастровому учету также приводятся примеры, когда предприниматели пытались зарегистрировать в кадастре такие объекты, как открытые площадки и навесы. По открытой площадкой понимается бетонное или асфальтовое покрытие земельного участка. В постановке на учет перечисленных объектов суды отказывали. Судом было признано, что асфальтобетонное покрытие не является самостоятельным объектом недвижимости, а является улучшение того земельного участка, на котором располагается. В части регистрации навеса также прозвучал отказ со ссылкой на то, что данный объект является нестационарным, состоит из готовых заводских модулей и крепится к бетонному основанию анкерными болтами, в связи с чем не отвечает требованиям к объекту недвижимости.
Несколько разделов обзора судебной практики по кадастровому учету посвящены регистрации таких объектов, как части жилых домов и нежилых помещений. Несколькими арбитражными судами было установлено, что помещения как отдельные объекты могут существовать только тогда, когда отвечают признакам изолированности и обособленности. Отсутствие хотя бы одного из этих признаков может послужить причиной для отказа в постановке объекта на кадастровый учет. В данном случае под обособленностью понимается наличие у помещения ограждающих строительных конструкций, то есть, стен. Изолированность же означает наличие у помещения самостоятельного назначения. Например, такое помещение не должно использоваться для прохода в другие помещения, для доступа собственников других помещений, а также для доступа к инженерным коммуникациям. Те же требования – обособленность и изолированность – предъявляются и к частям жилых домов в тех случаях, когда их хотят поставить на государственный кадастровый учет.
Помимо этого, в обзоре судебной практики Верховного суда РФ приводится несколько интересных дел, связанных с регистрацией изменений в характеристиках помещений. Например, некое Общество – владелец нежилого помещения не первом этаже жилого дома – сделало в помещении перепланировку и отдельный вход. Суд отмечает, что в связи с этим изменились не только характеристики данного помещения, но и характеристики всего здания в целом. Поэтому зарегистрировать изменения в помещении можно только одновременно с регистрацией изменений во всем здании. Отказ в регистрации изменений может быть также получен в случае проведения неузаконенной перепланировки зданий и помещений.
Интересная ситуация возникла у предпринимателя, владеющего квартирой не первом этаже жилого дома, использующейся как нежилое помещение. Предприниматель оборудовал отдельный вход в данную квартиру и пытался зарегистрировать в государственном кадастре недвижимости часть земельного участка перед входом в помещение, ссылаясь на то, что данная часть участка необходима для нормальной эксплуатации помещения. При этом, суд первой инстанции удовлетворил его иск, затем апелляционным судом решение было отменено. Это связано с тем, что по нормам Жилищного кодекса РФ земельный участок под многоквартирным домом принадлежит всем собственникам помещений в доме на праве общей долевой собственности, поэтому участок перед входом в помещение на первом этаже не может быть выделен в натуре и поставлен на кадастровый учет.
Всего представленный Верховным судом РФ обзор содержит 33 примера решений, связанных с постановкой объектов на кадастровый учет в нестандартных ситуациях. Обзор будет полезен собственникам объектов недвижимости, а также юристам, работающим в области земельного права.
Уважаемые читатели, комнда профессионалов компании RCGroup поможет в сфере оспаривания кадастровой стоимости недвижимости: земельного участка, здания, помещения, квартиры! Ждем Ваших звонков!
Аналитический отдел RCGroup
» все новости
