Новости и аналитика
Москомстройинвест вводит дополнительные проверки
Количество просмотров: 1088
Москомстройинвест собирается ввести дополнительные проверки для девелоперов
В Минстрое России сообщают, что Москомстройинвест обратился к министерству с инициативой введения дополнительных проверок финансового состояния московских девелоперов. На сегодняшний день существуют действующие с 2005 года нормативы, по которым оцениваются московские застройщики:
- норматив 1 является показателем обеспеченности застройщика активами для исполнения обязательств перед дольщиками;
- норматив 2 позволяет отслеживать целевое использование денежных средств дольщиков;
- норматив 3 рассчитывает прибыльность бизнеса девелопера.
Инициатива Москомстройинвеста предполагает введение четвертого норматива оценки, предполагающего расчет динамики финансирования девелоперского проекта. Норматив будет рассчитываться как соотношение фактически вложенных в незавершенное строительство финансовых средств к стоимости проекта, заявленной в проектной декларации. Чем ближе срок сдачи проекта, тем ближе данное отношение должно быть к единице.
На протяжение 2016 года Москомстройивест провел проверки у 181 застройщика, которые показали, что общий объем вложенных дольщиками в строительство жилой недвижимости средств превышает 780 миллиардов рублей. Большая часть выявленных в ходе проверок нарушений связана с нецелевым использованием средств дольщиков. В некоторых случаях Москомстройинвесту пришлось даже обращаться в правоохранительные органы по этому поводу, что привело к уголовным преследованиям в отношении владельцев девелоперских проектов. Наиболее известны случая с жилым комплексом «Царицыно» на улице6-й Радиальной и комплексом «Терлецкий парк» в Новогиреево.
Проведенные проверки и выявленные нарушения могут привести к введению дополнительных мер контроля за застройщиками. Однако, по словам самих девелоперов, предполагаемый к вводу четвертый норматив так же, как и три предыдущих, может показывать необъективные цифры и усугубить ситуацию. "Финансирование строительства связано с графиком работ, и оценить, хватает ли объема ежеквартальных вложений в строительство только исходя из предоставленных застройщиком сумм, невозможно",— говорит директор по стратегическому развитию ФСК "Лидер" Павел Брызгалов. Данную точку зрения подтвердил и руководитель управления девелоперских проектов ГК А101 Александр Меркулов. Застройщики боятся, что введение дополнительных контрольных мер может усилить бюрократические барьеры для застройщиков.
Аналитический отдел RCGroup
» все новости
